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规划公共文化艺术中心 打造会展文化艺术高地



  会展湾·水岸位于深圳会展河东侧,占地面积41259平方米,建筑面积155850平方米。作为深圳国际会展中心配套区的二期,将打造充满活力的动态街区,建构完整的城市街道景观和空间,打造城市建筑、自然景观和社区生活完美结合的都市舞台。

  值得一提的是,会展湾·水岸地块规划了公共文化艺术中心,发挥华侨城的文创优势,作为公共文化和艺术活动及展览场地,开展文化艺术交流活动,打造会展文化艺术高地。该中心除了设计水景外,采用坡顶设计,能从地面直接沿斜坡到达屋顶,与人的互动性非常好。

  会展产业对于本地经济的带动效果以及产业发展的刺激作用是十分巨大的,广告、住宿等直接关联产业的拉动力为1:5,若加上周边的房地产发展、旅游等行业,总体对经济的拉动可以达到1:9的巨大潜力。会展对物业价值增长主要体现在三个方面:

  首先是产业升值价值。根据世界知名会展的数据统计分析,新展馆建成投入运营5年后,深圳市年度总展览面积预计达到500-700万平方米,会展业的直接收入达到150亿元,带动相关产业的收入将在1350亿元左右。

  其次是规划升级价值。会展新城总规划面积约29平方公里,规划布局为“三城一港”,包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区四个部分。会展新城将依托深圳国际会展中心打造成粤港澳大湾区的核心引擎。

  再次是城市升级价值。深圳作为连接香港和内地的纽带和桥梁,高新技术产业、金融服务和进出口贸易等多方面快速发展。深圳在全国已经拥有举足轻重的地位与知名度。深圳国际会展中心将带动深圳的产业结构转型升级,同时也将为粤港澳大湾区的经济发展带来新鲜活力,助力深圳成为承接对话国际窗口的平台。

  前几年,深圳国际会展中心周边物业新项目不多,为了配合会展业的发展,最近2到3年,地产项目逐渐多起来,以往住宅较多,现在酒店、公寓、写字楼已经开始陆续供应出来。随着深圳国际会展中心投入运营,供应将会持续增多。

  从全球来说,会展业也会改变房地产发展的模式。在我看来,周边物业特别是房租可能会受到影响。随着时间的推移,挂牌全篇资料,辐射整个宝安和前海区域。

  几乎所有的会展中心运营后,都会带来物业的改变。深圳国际会展中心是全球最大的会展中心,随着其投入运营,片区城市面貌将有很大的改观。现在周边物业地产中,工厂较多,高端写字楼相对较少。如果将一些老旧物业利用起来,进行更新,将更好地为会展服务。

  未来,将有一大批国际化高端大型展会在这里举办,将对周边物业带来辐射效应,随着参展人员、布展人员、其他工作人员居住、消费、办公需求的增加,周边物业租金可能出现上涨。



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